【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近2個(gè)月，營(yíng)建股票掛牌上市櫃公司出手買地動(dòng)作相當(dāng)積極，新潤(rùn)(6186)和海悅(2348)相繼拿下新北市鶯歌地區(qū)鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區(qū)發(fā)展，預(yù)計(jì)推出價(jià)格約在每坪25-30萬(wàn)元，將推動(dòng)鳳鳴地區(qū)房地產(chǎn)引領(lǐng)向「3字頭」價(jià)位挑戰(zhàn)。而宏普建設(shè)(2536)高價(jià)買下淡海新市鎮(zhèn)土地，已經(jīng)確定將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)邁向「3字頭」，營(yíng)建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個(gè)軌跡：(1)營(yíng)建股票掛牌公司對(duì)於房地產(chǎn)後勢(shì)依舊看好，才會(huì)高價(jià)出手買地。(2)買地的區(qū)域開(kāi)始向「外環(huán)城市」拓展，2013-2014年北部地區(qū)房地產(chǎn)將「向外發(fā)展」。
 
■2013年6月10日，新潤(rùn)以6.45億元買下鳳鳴段1290坪土地，地價(jià)每坪達(dá)50萬(wàn)元。
■2013年7月2日，代銷業(yè)者海悅廣告入主的海悅國(guó)際開(kāi)發(fā)公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區(qū)鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價(jià)每坪45.7萬(wàn)元。
■2013年7月2日，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬(wàn)元新天價(jià)，首度進(jìn)駐淡海新市鎮(zhèn)，買1654坪土地，預(yù)定2014年首季推案。
 
營(yíng)建業(yè)為什麼依舊大膽的敢高價(jià)購(gòu)地？根據(jù)輔仁大學(xué)統(tǒng)計(jì)資訊系負(fù)責(zé)調(diào)查的2013年第二季臺(tái)灣消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」是8項(xiàng)指標(biāo)中唯一呈現(xiàn)上升趨勢(shì)者。民眾看好房地產(chǎn)長(zhǎng)期增值，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買的意願(yuàn)並沒(méi)也明顯下滑，代表市場(chǎng)底層的買氣依舊存在，房地產(chǎn)商當(dāng)然就會(huì)進(jìn)場(chǎng)買地。
 
而區(qū)域發(fā)展上，建商都是選擇近期有利多的區(qū)域進(jìn)行購(gòu)地，以新潤(rùn)、海悅相繼進(jìn)場(chǎng)的鶯歌地區(qū)來(lái)說(shuō)，臺(tái)鐵局為推動(dòng)「都會(huì)區(qū)捷運(yùn)化桃園段高架化建設(shè)計(jì)畫(huà)」，向新北市政府申請(qǐng)辦理變更鶯歌(鳳鳴地區(qū))都市計(jì)畫(huà)變更案已辦理公開(kāi)展覽及說(shuō)明會(huì)，並於2013年4月新北市都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)第31次會(huì)議審議通過(guò)後，報(bào)送內(nèi)政部審議。這項(xiàng)利多建設(shè)將換改觀鶯歌鳳鳴地區(qū)聯(lián)外交通，區(qū)域房地產(chǎn)未來(lái)增值，建商當(dāng)然現(xiàn)在卡位。
 
至於宏普建設(shè)搶進(jìn)的淡海新市鎮(zhèn)，那利多則是更為積極，淡海輕軌延伸線、淡水河北側(cè)道路、淡江大橋等公共建設(shè)都已經(jīng)看到推動(dòng)成效，區(qū)域建案在幾家重量級(jí)建商推動(dòng)下，逐漸邁向「3字頭」，更重要是「市場(chǎng)買氣依舊相當(dāng)強(qiáng)勁」，在買方市場(chǎng)強(qiáng)力支撐，以及區(qū)域建設(shè)陸續(xù)登場(chǎng)下，建商當(dāng)然敢高價(jià)買地、高價(jià)推案。
 
從營(yíng)建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個(gè)房地產(chǎn)趨勢(shì)軌跡：(1)營(yíng)建股票掛牌公司對(duì)於房地產(chǎn)後勢(shì)依舊看好，才會(huì)高價(jià)出手買地。(2)買地的區(qū)域開(kāi)始向「外環(huán)城市」拓展，2013-2014年北部地區(qū)房地產(chǎn)將「向外發(fā)展」。